事務所・工場・店舗の建築企画・設計・工事監理

中小規模のビル・施設の事業性を高めるデザインを費用対効果高く実現

事務所、工場、店舗、クリニックといった法人施設に関する企画・建築設計・デザインについて、強みや特徴をまとめたサービスページです。

私たち長沼アーキテクツは、大手組織設計事務所・ゼネコンなどでは対応しにくい500~2,000㎡程度の中規模施設の設計・デザインを得意としています。代表およびスタッフの多くは組織設計事務所での実務経験を有するため、高い品質・デザイン性の施設を費用対効果高く実現できます。

このページでは、長沼アーキテクツの特徴・強みのほか、これまで設計した法人施設の用途や規模をまとめた事例リスト、サポートメニューと費用などをご覧いただけます。

また、設計事務所・工務店・PM/CM会社といった建築系企業に向けた協業や設計支援などのメニューもご用意しています。詳しくは「建築系企業向けのサポートイメージ」のコーナーをご覧ください。

事務所・工場・店舗における企画・設計の強みと特徴

施設の企画・設計における長沼アーキテクツの強みや特徴について、実際の成果物などを交えて紹介しています。他社との違い、ご活用のメリットなどを具体的につかんでいただけます。また、建物の保有者・管理者の方に向けて、用途変更や改修などのサポートも行っています。

大手設計事務所で培った技術力で、難易度の高い法人施設の設計をリーズナブルに

法人施設は求められる機能が複雑な場合が多く、設計の自由度の高さとコスト面など事業性のバランスが重要となります。

現状では、「ハウスメーカーなどのプレハブでは設計に制限が多い」「ゼネコンはデザインの自由度はあるが費用が高い」などの声も多く、面積500〜2,000㎡程度の中規模のビル・施設は適切な依頼先が少ない状況です。

私たち長沼アーキテクツは、こういった中規模のビルや施設の設計を得意としています。組織設計事務所での実務経験に基づく高い技術力とコスト感覚を活かし、リーズナブルで自由度の高い中規模法人施設を実現します。

長沼アーキテクツの業務範囲のイメージ。
長沼アーキテクツの業務範囲のイメージ。中規模のビルや施設の場合、ハウスメーカーでは建物のカスタマイズ性や設計の自由度が低く、ゼネコンでは高価格になりがちで、適切な会社が少ない現状があります。長沼アーキテクツは、こういった中間規模のビルや施設の設計をカバーできる設計事務所です。

調査・企画・ボリュームチェックなど、事業化検討段階からサポート

法人施設の建設では、事業化検討段階から計画や予算について正確な情報を元に長期的な見通しを立てることが重要となります。しかし、一般的な建築設計事務所はコスト感覚に乏しい場合も多く、事業化検討段階でのボトルネックとなることもあります。

私たちは、土地の調査、企画・ボリュームチェックなどを通じて、事業化検討段階から施設建設をサポートします。
必要諸室を確保した基本計画や、概算工事費の算出に活用できる図面などの資料を作成し、事業化の判断を支援します。

また、調査や企画のみのご依頼もお受けしています。「購入を検討している土地にどれくらいの規模や階数での建設が可能か知りたい」「どの程度の工事費がかかるか試算してほしい」といったご要望に対するサービスメニューをご用意しています。

ボリュームチェックのイメージ。
ボリュームチェックのイメージ。土地や建物の規模感や間取りを平面図や面積表を作成して確認し、必要定員数や必要諸室を確保した基本計画案を作成します。
概算工事費算出のために必要な図面。
概算工事費算出のために必要な図面。仕上表などを作成して必要な資材量やグレードを確認し、事業化検討段階などの早い段階から工事費の費用感を掴むことができます。

コスト感覚に優れた設計力で、事業性を損なわずに魅力的な施設をデザイン

法人施設の設計は、デザイン性とコストのバランスが取れる設計者に依頼することで、予算超過の予防ができるほか、事業性の向上に寄与する適切なグレード感が実現します。

私たちは、コスト感覚に優れた設計力によって、設計の費用対効果を最大化し、事業性に配慮した高いデザイン性を実現してきました。そのため、多くの法人施設の事業者からの信頼も厚く、継続的にご依頼・ご相談をいただいています。

私たちは、お客さまの求めるグレード感を把握し、極力仕様や品質を落とさずにコストを調整することで、事業性とデザイン性を両立した魅力的な施設を実現します。

最新の耐火木造を用いた事例の提案書。
最新の耐火木造を用いた事例の提案書。最新技術を使って高いデザイン性を担保しながら、グレードや性能を下げずにコストを抑えた設計提案を行いました。
店舗の内装デザインのイメージ。
店舗の内装デザインのイメージ。本体工事と並行してインテリアデザイン全体のコストとスケジュールを調整し、事業性を高めるデザインと円滑なプロジェクト進行を実現しました。

用途変更や改修など、既存建物のリニューアルも支援

築年数が経過した施設は、耐震性能の不足、設備の老朽化、用途や間取りの変更が必要など、現在求められる性能や仕様と乖離してしまうケースも多くあります。

私たちは、用途変更・適法改修の専門家である「建築再構企画様」と連携し、施設の用途変更や改修など、既存施設のリニューアルを高いクオリティでサポートします。耐震性や現行法規への適合性などを診断した上で、事業の目的に合わせてトータルで支援するほか、建て替えの場合と改修の場合の費用をシミュレーションし比較することも可能です。

耐震診断の報告書のイメージ。
耐震診断の報告書のイメージ。適法改修・用途変更などの実施にあたって事前に耐震診断を行い、耐震補強の必要性などを踏まえた報告書を作成します。

法適合性などの確認のイメージ。
法適合性などの確認のイメージ。建築法規の専門家である建築再構企画様と連携し、現行法との対応状況や耐震補強の検討、現場監理など、一貫したサポートを行います。

補助金や助成金を活用し、建物・施設の品質と費用対効果を高める

長沼アーキテクツでは、法人施設の新築や改修にともなう各種補助金・助成金のサポートも行っています。法人施設が使える補助金として、省エネ性能の向上やZEBの実現など建物の性能を高めるための補助金などが多くあります。

国や自治体から補助を受けることで、施設の性能や品質を高めると同時に、より多くの自己資金を建物への投資に回すことができます。そのため、結果的に入居率や賃料の向上、競合との差別化などのメリットにつながります。

私たちは、こうした建築事業に活用できる補助金の情報に精通しています。最新の補助金・助成金情報の提供にも対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

活用できる補助金・助成金の例
補助金・助成金名 条件 支援イメージ
民間建築物等における省CO2改修支援事業(環境省) 民間事業者・団体/地方公共団体一般。 既存民間建築物における省エネ改修を行いつつ、運用改善によるさらなる省エネの実現を目的とした体制を構築する事業支援。事業費の1/3(上限5000万円)
レジリエンス強化型ZEB実証事業 公共施設・民間建築物 災害発生時に活動拠点となる公共性の高い業務用施設に、再生可能エネルギー設備や蓄電池等を導入し、停電時にもエネルギー供給が可能で換気機能等の感染症対策も備えたレジリエンス強化型のZEBに対する支援。補助対象経費の2/3
ZEB実現に向けた先進的省エネルギー建築物実証事業 公共施設・民間建築物 ZEBの実現に資する省エネ・省CO2性の高いシステム・設備機器等の導入支援。補助対象経費の3/5
ZEB実証支援 民間建築物 民間の大規模建築物における先進的な技術等の組み合わせによるZEB化の実証支援。補助対象経費の2/3
既存建築物省エネ化推進事業 民間建築物 建築物ストックの省エネルギー改修等を促進するため、民間事業者等が行う省エネルギー改修工事や省エネルギー改修工事に加えて実施するバリアフリー改修工事に対する支援。補助対象費用の1/3
非住宅建築物の木造化・木質化に活用可能な補助事業・制度等一覧 林野庁による木造化・木質化事業に対する助成金一覧

※2020年10月現在の情報です。年度・時期により活用できる助成金が変わりますので、最新の情報はお問合せください。

建築系企業向けのサポートイメージ

協業による営業・提案・設計支援意思疎通のストレスなく営業段階から支援

組織設計事務所、デベロッパー、PM/CM会社などの部長や支社長による営業・打合せに技術営業として同行し、案件組成の段階から支援いたします。

長沼アーキテクツは、組織設計事務所や大手企業における業務や設計の進め方に精通しています。企業文化の違いによるストレスなく意思疎通できることから、大手建築系企業の役員の方からもお声がけをいただいています。

受注後は、協力会社として部分的にプロジェクトの業務を担当する形や、小規模なプロジェクトの全体を担当する形など、計画の規模感や自社の方針に合わせて柔軟にご活用いただけます。ただし、作図のみのご依頼などはお受けしておりませんので、ご了承ください。

サポートイメージ
依頼主 依頼の背景・概要 長沼アーキテクツのサポート内容
桂設計 様
・組織設計事務所の役員の方からのご相談
・継続顧客である生命保険会社から改修業務を受注し、社内の負担を低減しつつ建替えなどの継続的な受注につなげるため、長沼アーキテクツへサポートを依頼
・クライアントとの打ち合わせに同行し、スムーズな業務進行を支援
・協力会社として、調査・レポート作成・改修設計を担当
・作成資料をもとに社内稟議を通し、施工会社への見積りを発注
・5年間で27件担当し、現在もサポートを継続中
山下PMC 様
・大手CM会社の営業担当役員の方からのご相談
・プロジェクトの実現可能性検証を支援するため、ボリュームチェックや設計などを行う協力会社として長沼アーキテクツに依頼
・事業性の検討やボリュームチェックなどの業務を担当し、クライアントの物件取得などを支援
・社内の設計担当として、クライアントの物件取得におけるデューデリジェンス業務における建築に関する調査検討・資料作成を担当
アール・アイ・エー 様
・再開発・大型プロジェクトを得意とする大手設計事務所の東京本社支社長クラスの方からご相談
・社内のマンパワーが不足するなか、調査検証から設計まで実施できる協力会社として長沼アーキテクツに依頼
・実作業を行う準担当者として調査検証から設計までの業務を支援
・再開発事業における行政担当者との協議や、現場レベルでの検証調査、調査結果に基づいた設計案や関連資料の作成などを担当
・検証資料や作成資料をもとに行政担当者と協議し、スムーズなプロジェクト進行を実現
UG都市建築 様
・都市計画・建築設計など幅広い業務範囲を持つ設計事務所の部長クラスの方からのご相談
・大規模建て替えプロジェクトを受注し、社内のマンパワー不足を解消しつつ新築建て替え設計の経験が豊富な協力会社として長沼アーキテクツに依頼
・建て替えプロジェクトにおける、新築建物を見据えた既存建物解体の計画立案の支援
・社内の設計担当として、建て替えを見越した解体工程の立案と解体図面の作成、施工会社への発注などを担当
・解体完了後は、新築建物の工事監理の支援を実施予定

設計スタッフ育成支援、技術顧問月額定額でスタッフ育成をサポート

長沼アーキテクツでは、少人数の設計事務所や工務店の方に向けて、設計スタッフに対する育成支援や技術的なコンサルティングといったサポートメニューをご用意しています。

スタッフの方と面談した内容をレポートにまとめ、技術的な困り事の解決やスキル向上をサポートします。確かな技術力を持つ相談役として、スタッフ育成や社内の体制構築にお役立ていただけます。

顧問先での打合せの様子。
顧問先での打合せの様子。オンラインミーティングツールなどを用いてスタッフの方の疑問などを伺い、技術的な困り事の解決を支援します。
スタッフの方との面談についてまとめたレポートのイメージ。
スタッフの方との面談についてまとめたレポートのイメージ。ビジネスチャットでの普段のやりとりを確認しながら改善点を指摘し、課題解決や社内の体制構築に役立てていただけます。

事務所・工場・店舗の設計・デザイン事例一覧

長沼アーキテクツによる法人施設の設計・デザイン事例を紹介します。事務所、工場といった事例について写真と概要を紹介しているほか、さまざまな用途・規模のプロジェクトの概要、発注者、用途、延床面積などをリスト形式でまとめています。

長沼アーキテクツの法人施設の事例・実績一覧
プロジェクト名 発注者 元発注者 用途 所在地 延床面積 プロジェクト概要
コエドブルワリー 新工場建設プロジェクト 協同商事 様 工場
(醸造所)
埼玉県 約9,500㎡
・生産量拡大に伴う新工場建設プロジェクト
釜浅商店 合羽橋本社ビル建替プロジェクト 釜浅商店 様 複合ビル 東京都 約600㎡
・店舗+本社機能を持つ複合ビルの建て替えプロジェクト
大樹生命保険会社 全国営業所改修支援 桂設計 様 大樹生命 様 オフィス改修(内装) 全国
・全国の営業所改修のための調査・企画
・年間5~6棟ペースで4年間継続支援
桶川倉庫 適法化・設備更新プロジェクト 建築再構企画 様 臼田産業  様 倉庫 埼玉県 約6,700㎡
・既存建物の適法改修
・老朽化した機械設備等の更新工事の支援
綱島工場 適法化・複数拠点再整備プロジェクト(進行中) 建築再構企画 様 エイト工業 様 工場 神奈川県 約6,300㎡
・既存建物の適法改修
・複数拠点の是正範囲の整理、再整備の支援
浦安駅前ビル新築プロジェクト office EA 様 不動産開発会社 様 複合ビル 千葉県 約700㎡
・オーナー住宅を含む複合ビル(店舗)の新築プロジェクト
銀座二丁目ビル デューデリジェンス支援業務 山下PMC 様 投資会社 様 テナントビル 東京都 約8,600㎡
・不動産売買のための
デューデリジェンス支援
中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 アール・アイ・エー 様 住友不動産 様 再開発 東京都 約100,000㎡
・再開発事業のマスタープラン作成
首都高庁舎 建て替え計画 UG都市建築 様 首都高 様 事務所ビル 神奈川県 約7,200㎡
・既存庁舎解体計画
・新庁舎建て替え計画
足立区小中学校新築プロジェクト 桂設計 様 足立区 様 学校 東京都 約13,000㎡
・公立小中一貫校の新設プロジェクト
水沢天文台 改修プロジェクト 教育施設研究所 様 国立天文台 様 天文台 岩手県 約3,900㎡
・施設改修のための現地調査・企画

よくあるご質問

お客さまからお問合せいただいた、法人施設の企画・設計に関する疑問や懸念点への回答をまとめています。ご不明な点がございましたら、お問合せフォームよりご相談いただくことも可能です。

Q. 予算はどの程度からご対応いただけますか? 

規模は、どのような規模でもご相談可能です。特に私たちは、大手組織設計事務所・ゼネコンなどでは対応しにくい500㎡〜2,000㎡程度の中規模ビルの設計を得意としています。

予算は、法人施設の新築であれば約160坪で2億程度、平均坪単価100万円以上を目安としてください。リノベーションであれば約160坪で6,000万円程度、平均坪単価40万程度がミニマムな建築予算の目安になります。

また、調査・企画、事業化シミュレーションのみのご依頼も可能です。お客さまの計画の規模感や方針に合わせて柔軟にご活用いただけます。

Q. 設計料はいくらかかりますか?

設計料は、物件ごとに国交省の告示をベースに見積もりいたします。単発の業務については、人日計算により算出いたします。詳しくは「設計料とは?料金の相場や業務内容、告示、見積事例を紹介」をご覧ください。

Q.どのような用途の実績がありますか?

事務所ビル・店舗・工場・学校・複合ビルなど、さまざまな法人施設の実績があります。弊社代表は前職にて学校・図書館・庁舎の設計実績も有しています。実績一覧に記載していない用途へのサポートも可能です。

また、新築だけでなく、用途変更や改修など、お客さまが保有している建物を改善するサポートの実績も豊富です。

Q. 御社が設計していない施設の改修や用途変更の相談にも乗ってもらえますか?

私たち長沼アーキテクツが設計していない施設のリニューアルも、お気軽にご相談ください。

既存建物が適法でない場合や、事業変更などにともない用途変更が必要な場合もサポートが可能です。お客さまが保有している建物の改善を高いクオリティで支援いたします。

また、用途変更・大規模リノベーションのご相談はもちろん、建て替えと改修の場合の費用シミュレーションのみのご相談も可能です。

Q. 企画図の作成やボリュームチェックなどもご協力いただけますか?

もちろんサポート可能です。事業の企画段階や基本計画段階など、どのような段階からでもサポートいたします。企画図の作成・ボリュームチェック・事業化シミュレーションのみのご相談も可能です。

事業化検討段階における調査・企画業務からサポートし、土地や物件の購入前から事業計画のシミュレーションを実施するため、予算超過の防止に役立てていただけます。

Q. 建設会社の選定や見積要項書の作成などもサポートいただけますか?

もちろんサポート可能です。

技術力が高く、信用のある建設会社を紹介することもできますし、複数の建設会社に見積を依頼するための見積要項書等の資料作成もサポートいたします。

Q. デザイナーは決まっているのですが、技術面に不安を感じます。設計者としてサポートいただけますか?

もちろんサポート可能です。

弊社がセカンドオピニオン的にサポートする形だけでなく、デザイナーの方とデザイン監修契約など結び、元設計を弊社で担当することで技術的・法的な検証をサポートするなど、柔軟に対応いたします。

Q. 問合せフォームには、どのようなことを書けば良いですか?

お問合せやご相談の背景を簡単にお知らせください。プロジェクトにおけるお客さまのお立場や、現在プロジェクトがどのような段階にあるのか、課題を感じている点などをお知らせいただけるとその後のやり取りがスムーズです。

フォームに記載いただいたメールアドレスを通じてお問合せ後にやりとりするため、添付資料などはお問合せ後に送付いただけます。

費用が発生するタイミングや金額は事前にお知らせいたしますので、お気軽にお問合せください。

Q. 対応エリアを教えてください。

東京・神奈川・埼玉などが中心ですが、全国の地方都市の営業拠点のオフィス改修や、北関東エリアの工場などの実績があります。

遠隔地で地元企業の技術面やデザイン面に対して不安を感じている場合は、デザイン監修という費用対効果の高い形式でのサポートも可能です。お気軽にご相談ください。

お問い合わせから導入までの流れ

長沼アーキテクツへのお問合わせから実際にサポートが始まるまでの標準的な流れをまとめました。

お問合せ後のヒアリングを通じて、課題や懸念点などをご相談いただけます。ヒアリングなどを元に作成した業務内容と見積に納得いただければご契約となり、プロジェクトがスタートします。

費用がかかるタイミングなどは事前にお知らせし、無理にサービスを勧めることはありません。お気軽にお問合せください。

ご相談方法とプロジェクトの進め方

また、プロジェクト単位での支援だけでなく、以下の表のようにプロジェクトの各段階で柔軟に活用いただけるサポートメニューもご用意しています。

サポートメニューと費用(企画・設計料等)
サポート内容 概要 費用
お問合せ サービス内容について無料でお問合せいただけます。お気軽にご相談ください。 無料
ボリュームチェック 土地購入や物件取得を検討されている方向けに、ご要望が実現可能な土地・物件なのかを検証します。
想定されている面積・レイアウト・室数などが実現できるかを検証するほか、建築基準法、各種条例、消防法などとの適合についても行政ヒアリングや調査を行います。
20~30万円
企画・提案 建物や内装の企画・提案業務です。事業化の検討段階など、プロジェクト立ち上げ前に検証・提案を受けられます。
概算工事費を算定するための図面や精緻なCGパースといった、成果物の内容、精度、業務量などに応じて費用は変動します。
30~100万円
設計・デザイン 建築設計・インテリアデザイン・工事監理などの業務です。一般的に、設計料など建築士への報酬は、国土交通省が定める業務報酬基準をベースに算出します。
設計料の具体的な決め方や業務報酬基準について、詳しくは「「設計料とは?料金の相場や業務内容、告示、見積事例(住宅等)を紹介」」にて解説しています。
800~3,000万円程度
アドバイザー業務 保有建物に関する技術的な相談、行政協議・各種検査の立会いなど、設計業務に限らず建築士の専門性を活用いただけます。スポットでの業務の場合、稼働日数に応じた精算方式となります。 6~10万円/日で稼働に応じて精算

お問い合わせ

お電話でご相談いただくこともできます。
03-3359-2955
平日:9:00~18:00

長沼アーキテクツのサービスにご興味を持っていただき、ありがとうございます。

法人施設の企画・設計、土地・物件の購入に先立つ調査、事業化検討のための企画・提案など、長沼アーキテクツのサービスに関するご相談・ご質問は、下記のフォームよりお気軽にお問合せください。

お問合せ内容を確認の上、通常2~3営業日以内にご連絡させていただきます。

御社名(必須)
お名前(必須)
所属部署・役職
メールアドレス(必須)
電話番号(必須)
お問い合わせ内容(必須)